print deze pagina
KANSEN VOOR HUURDER BIJ VASTGOEDCRISIS
De economische crisis heeft bij het bedrijfsleven hard toegeslagen. Ook de vastgoedsector blijft niet gespaard. Gevolg, in de verhuurmarkt is sprake van stagnatie en de huurprijzen staan onder druk. De kantorenmarkt zit muurvast. De verwachting is dat niet eerder dan 2010/2011 de situatie weer enigszins zal zijn genormaliseerd.
Er zijn dit jaar circa 60% minder huurtransacties gerealiseerd. De beslissing over een verhuizing wordt nu uitgesteld. Huurders van kantoorruimte die voor uitstel kiezen gaan veelal in onderhandeling met de verhuurder om andere of betere voorwaarden te realiseren. Ter illustratie, in de eerste helft van 2009 werden in Nederland de huurcontracten van in totaal circa 260.000 m2 kantoorruimte verlengd!
Het verlengen van de lopende huurovereenkomst onder de huidige economische omstandigheden biedt de huurder juist kansen en mogelijkheden. Vooral de afnemende vraag en het stijgende aanbod op de verhuurmarkt verbeteren de onderhandelingspositie van de huurder.
Voor een huurder een goed moment om het bestaande huurcontract open te breken. Het is dan wel van belang om het ruimtelijk en technisch Programma van Eisen (PvE) af te stemmen op de verwachte groei of krimp van de onderneming en het wensenpakket voor de komende 5 ŕ 10 jaar.
Om de onderhandelingen op basis van het afgestemde PvE met uw verhuurder/belegger tot een goed resultaat te brengen, is het advies van een onafhankelijke en ervaren vastgoedadviseur noodzakelijk. Scherpe onderhandelingen samen met deze expert kunnen leiden tot een grote (jaarlijkse) besparing op de huisvestingskosten. Dit geldt natuurlijk ook voor het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst of een “sale lease back” constructie bij verkoop van het vastgoed aan een belegger.
Het samenstellen van uw eisenpakket is het startpunt voor een gedegen en professioneel traject dat leidt tot een gewogen advies. Op basis hiervan kunt u verantwoorde beslissingen nemen.