VASTGOEDVRAAGSTUKKEN EN OPLOSSINGEN

Case analyse servicekosten

Op verzoek van de huurder van een groot kantoorpand (circa 18.000 m2 VVO) heeft De Kousemaeker Vastgoed de servicekosten doorgelicht en vergeleken, via benchmarking, met onze eigen kengetallen. Duidelijk kwam naar voren dat de energiekosten (gas en elektriciteit) ongewoon hoog waren. Een uitgebreid additioneel installatietechnisch onderzoek bracht de oorzaak aan het licht. Het pand beschikte namelijk over een al jaren verkeerd afgestelde, en daarom onvoldoende functionerende installatie. Als gevolg hiervan kwamen de energiekosten ca. 100.000 euro per jaar hoger uit. Naar aanleiding van onze bevindingen en gestaafd met deze wetenschap zijn er scherpe onderhandelingen gevoerd met de beheerder en eigenaar van dit pand. De uitkomst: de installaties, de afstellingen en natuurlijk de servicekosten zijn in het voordeel van de huurder aangepast en natuurlijk vond er ook een verrekening plaats door de verhuurder van de teveel betaalde energiekosten.

Case aanpassen werkplekconcept en herstructureren vastgoedbestand

Enige tijd geleden hebben wij een landelijk opererende organisatie geadviseerd bij de reorganisatie en centralisatie van de huisvesting. De uitgangspositie was een onroerend goed bestand van 142 gebouwen met een totale oppervlakte van 76.750m2. Primair werd een doordacht werkplekconcept, op basis van flexwerken (hoge deeltijdfactor), ontwikkeld en toegepast. Daarnaast adviseerden wij te kiezen voor centralisatie van de bedrijfsactiviteiten. Deze aanpak van De Kousemaeker Vastgoed leidde tot een significante afname van de totale omvang van het aantal m2, tot 41.000 m2. Het totale vastgoedbestand van deze organisatie werd teruggebracht tot 29 nieuw aangehuurde panden die ruim binnen de RGD-norm zijn ingericht. Onze advisering werd onderbouwd door kennis van het vastgoed, de bouwkunde en de facilitaire dienstverlening. Deze multidisciplinaire aanpak resulteerde in een onderhandelingsresultaat voor onze opdrachtgever van ca. 14,3 miljoen euro. Het spreekt voor zich dat de jaarlijkse huisvestingskosten, na de door ons geïnitieerde ingreep, fors zijn gedaald.